• «СТАНДАРТНЫЙ» пакет
  • «VIP» пакет
  • «ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ» пакет

Property Tour — туры недвижимости

Таллинн и другие регионы Эстонии

Property Tour — реальный обзор нескольких объектов, тщательно подобранных нашими специалистами, в соответствии с запросами клиентов.

Property Tour — от встречи в аэропорту до нотариуса.

Property Tour — мы знаем, что Вам нужно!

Процедура покупки недвижимости иностранцами

Россиянам, которые собираются выгодно инвестировать средства в зарубежную недвижимость, следует обратить внимание на Таллинн и его окрестности. Таллинн — это удобное место не только для семейного отдыха, но и для проживания, и для бизнеса. Ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в Эстонии не существует, не считая того, что на покупку земельного участка площадью свыше 10 га следует получить одобрение волостной администрации. Все сделки с недвижимостью в Эстонии осуществляются через нотариуса и проходят государственную регистрацию. Собственники недвижимости имеют право на получение многократной шенгенской визы, которая дает им возможность свободно перемещаться по европейским странам, входящим в зону Шенгенского договора.

Стоит отметить и тот факт, что на территории Эстонии нет налога на недвижимость, а права собственников надежно защищены эстонскими законами. Сложившееся мнение о том, что русских в Эстонии не любят, в большей мере не соответствует действительности, и в любом случае эта нелюбовь, даже если и существует, ни в чем не проявляется. Антирусские настроения, которые превалировали в Прибалтике в 1990-х гг., значительно ослабели. Языкового барьера в Таллинне практически не существует: почти половина жителей Таллинна - русскоговорящие. Старшее и среднее поколения эстонцев также неплохо владеют русским, знает его и часть молодежи, что же касается сферы обслуживания - магазинов, банков, мест общественного питания и пр., то здесь по-русски говорят в обязательном порядке. Знают его и врачи, и полицейские, и спасатели, то есть работники всех сфер, с которым приходится общаться жителям Таллинна.

Что, где, почем…

На первичном рынке Таллинна сегодня большей частью представлены объекты, построенные в период с 2004-го по 2007 г. По причине кризиса часть их осталась в активе у девелоперов, часть — у агентств недвижимости и банков, к которым отошли и квартиры, кредит на которые не был вовремя выплачен. Жилье продают, как правило, с внутренней отделкой помещений, которая может быть как полной, абсолютно готовой к заселению жильцов, так и под чистовую: так называемые «белые стены», когда покупатель самостоятельно окрашивает стены, клеит обои, укладывает полы. В целом новостройки Таллинна по всем параметрам могут успешно конкурировать с предложениями других европейских стран. Квартиры в городе нередко покупают жители Скандинавских стран, увеличилось количество сделок с гражданами Украины, Белоруссии, России.

На вторичном рынке картина более разнообразная. Например, квартиры в Таллинне, в пяти-девятиэтажных домах советского периода, расположенных в спальных районах города (которые, к слову, находятся всего минутах в 20 езды от центра города); жилье в двух-пятиэтажных домах, таунхаусах и коттеджах в живописных лесных и прибрежных районах города; квартиры в старых домах исторической части Таллинна. Они отлично сохранились, имеют все необходимые коммуникации и гарантируют полный комфорт.

Стоимость жилья в Таллинне зависит от многих факторов, но в основном на нее влияют метраж и расположение. Территориально Таллинн делится на десять районов: Старый город, Кесклинн (центр), Ласнамяэ, Мустамяэ, Пыхья-Таллин, Хааберсти, Кристийне, Пирита, Нымме, Кадриорг.

При покупке недвижимости вначале обычно вносят сумму за ее бронирование — 10–20% от стоимости объекта. Окончательный расчет производится, используя депозитный счет нотариуса. После подписания договора купли-продажи покупатель получает нотариально заверенный документ о том, что он является собственником данной недвижимости. Общие расходы, связанные с ее содержанием, зависят от площади дома или квартиры. Летом за 1 кв. м придется платить около 1,7 евро, зимой с учетом стоимости отопления — порядка 2,4 евро.

В самом Таллинне или его окрестностях можно приобрести и земельный участок для строительства дома по собственному проекту. До кризиса это было крайне популярно среди местных жителей, что и привело к быстрому росту цен. И хотя в последние годы спрос пошел на спад, резкого снижения цен на землю не произошло. Самые дорогие земельные участки находятся в живописном районе Пирита, который раскинулся около устья и вдоль одноименной реки неподалеку от центра города. На морском берегу обустроен отличный пляж, известный многим еще с советских времен, работает яхт-клуб.

Эстония — страна, привлекательная для инвестиций в недвижимость

Если вы хотите приобрести в Эстонии жилье для сдачи в аренду, то вас наверняка порадует тот факт, что здесь все расходы по содержанию жилья ложатся на плечи квартиросъемщика. Эстонские законы соответствуют всем стандартам ЕС, поэтому оформление сделки купли-продажи недвижимости является процедурой крайне простой и прозрачной. Инвестиционной привлекательности этой страны способствует и налоговая политика: в Эстонии нет налога на недвижимость, а налог на землю составляет всего 0,1- 2,5 % в год - в зависимости от местоположения объекта. После продажи недвижимости и уплаты подоходного налога деньги можно беспрепятственно вывозить за рубеж.

Европейцы, а в частности, жители Англии и Скандинавии, уже давно обратили внимание на преимущества эстонского рынка недвижимости, россияне также активно инвестируют в недвижимость Эстонии. Так как: Эстония — полноправный член ЕС и шенгенской зоны, а с 1 января 2011 года на ее территории введена единая европейская валюта. Также, преимуществом Эстонии перед большинством европейских стран является то, что здесь говорят по-русски, и почти треть жителей Эстонии - носители русского языка.

Когда мы говорим об Эстонии, мы в первую очередь имеем в виду ее столицу Таллинн: гордость ЮНЕСКО, настоящий музей средневековой архитектуры и культурную столицу Европы 2011 года. А кроме того, просто сказочно красивый и необыкновенно удобный для проживания город, расположенный на берегу моря, здесь можно и прекрасно отдохнуть, и провести время с пользой.

Почему-то значительная часть людей при словах "недвижимость за рубежом" сразу думает о роскошных особняках и полагает, что подобные покупки не для их кошелька. Но в реальности все обстоит по-другому: за границей тоже живут не сплошь миллионеры, а обычные люди, и - соответственно - там есть немало домов и квартир, которые по карману человеку со средними доходами. Это касается и Эстонии, а уж для россиянина покупка квартиры в этой стране является крайне выгодна не только с точки зрения вложения средств.

Вместе с недвижимостью в Эстонии вы получаете многократную шенгенскую визу, которая позволит вам в любое удобное для вас время и без дополнительных проволочек свободно посещать страны Шенгенского договора, то есть почти все европейские государства.

Кроме того, Эстония прекрасное место для отдыха. Сюда можно приезжать всей семьей, одному, с друзьями... Здесь расположены такие известные курорты, как Пярну и Хаапсалу, до которых от Таллинна, в общем-то, рукой подать: территория государства невелика. Чуть дальше, но по российским меркам тоже близко, расположен уникальный приморский городок Нарва-Йыэсуу, а если вы свернете с побережья и углубитесь в материковую часть страны, то побываете в потрясающем городе Вильянди, украшенном необычными озерами и развалинами старинного рыцарского замка…

Но проживание в эстонском пансионате или санатории выльется в кругленькую сумму, а кроме того, в разгар сезона там вряд ли найдутся свободные места. Да и захочется ли вам весь отпуск провести в маленьком провинциальном городке? Поэтому лучше всего купить недвижимость в Таллинне или его окрестностях, и превратить ее в свою дачу, на которой вы сможете проводить отпуск и праздники и от которой с легкостью - на машине, автобусе или на электричке - доберетесь до любого эстонского курорта. Впрочем, в летнее время и сама столица Эстонии с ее многочисленными пляжами и зонами отдыха с успехом справляется с ролью курорта.

В соответствие с вашими запросами, мы предлагаем туры недвижимости,начиная от спальных районов и заканчивая рыцарскими замками.

Вы хотите выгодно инвестировать деньги? В наше время одним из самых выгодных и надежнейших способов вложения капитала является недвижимость. В среде частных инвесторов это очень популярное решение, особенно если речь идет о недвижимости европейской. Считается, что европейская недвижимость по причине высоких цен на нее доступна далеко не каждому инвестору, но такое утверждение ошибочно, если речь идет о недорогой недвижимости в Эстонии.